전입신고 없이 전세계약만 믿고 입주했을 때 전세금 돌려받는 현실적 해결책

 

전세금 돌려받는 해결책

전입신고나 확정일자를 받지 않은 상태에서도 법적 절차와 우선변제 전략을 통해 보증금을

회수할 수 있는 방법은 존재합니다.

신속한 조치와 정확한 정보 파악이 핵심입니다.

전세계약만 믿고 들어왔는데 보증금을 돌려받을 수 있을까?

전세금 돌려받는 해결책

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전입신고 또는 확정일자가 없는 상태는 세입자로서 법적으로 매우 취약한 위치입니다.
그러나 임대차계약 자체가 유효하므로 민사적 채권 관계로서 보증금 반환은 청구할 수 있습니다.

• 계약서 기반의 지급명령 또는 민사소송 가능
• 임차권 등기명령 신청을 통한 권리 주장
• 임대인의 재산에 대한 가압류 및 강제집행 절차 병행

우선순위가 없다는 점은 치명적이지만, 회수 자체가 불가능한 것은 아닙니다.

경매배당요구 종기일까지 신청하기

전세금 돌려받는 해결책

임대인의 부동산이 경매에 넘어간 경우 배당요구서를 제출하지 않으면, 어떤 권리도 인정받을 수 없습니다.

항목	설명
제출 대상	해당 부동산 관할 법원
필수 서류	계약서, 주민등록초본, 배당요구서 원본
종기일 확인	법원 경매공고 또는 매각기일 확인

공식사이트: 대법원 경매정보 포털

임차권 등기 명령 신청하기

‘전입신고 없이 이사를 가야 하는 상황’이

전세금 돌려받는 해결책

라면 임차권 등기명령을 반드시 활용해야 합니다.

항목	설명
신청 대상	목적물 관할 지방법원
준비물	임대차계약서, 주민등록초본, 신청서 등
절차 확인	대법원 전자민원센터 > 민원신청 > 임차권등기명령

소액 보증금 우선변제 대상 여부 확인

전세금 돌려받는 해결책

소액 임차인으로 인정되면 확정일자 없이도 일정 금액 한도 내에서 우선변제를 받을 수 있습니다.

지역	기준 보증금	우선변제 한도
서울	5천만원 이하	2천만원
광역시	4천만원 이하	1,400만원
기타 지역	3천만원 이하	1천만원

확정일자·전입신고를 하지 않은 경우 주요 리스크 정리

전세금 돌려받는 해결책

리스크 구분	영향
대항력 없음	제3자에게 주택이 매도되면 보호받지 못함
우선변제권 없음	경매 시 후순위 처리 → 변제 못 받을 수 있음
강제집행 지연	지급명령·소송·가압류 없이는 집행 불가
협상력 저하	임대인에 대한 강제성 없는 단순 요청에 그침

자주 묻는 질문 BEST 3

전세금 돌려받는 해결책

Q1. 전입신고만 해도 보증금을 돌려받을 수 있나요?

전입신고만 하면 대항력은 생기지만, 우선변제권은 생기지 않습니다.
경매 상황에서는 순위가 밀릴 수 있으므로 확정일자도 반드시 함께 받아야 안전합니다.

Q2. 임대인이 연락두절일 때는 어떻게 해야 하나요?

내용증명을 보내고, 지급명령이나 민사소송을 통해 강제 회수 절차에 들어가야 합니다.
임대인의 계좌나 부동산에 가압류를 걸어두는 것도 중요합니다.

Q3. 임차권 등기만으로도 보증금을 받을 수 있나요?

전세금 돌려받는 해결책

임차권 등기는 이사 후에도 권리를 유지하기 위한 장치일 뿐, 경매 우선순위 확보는 별개입니다.
확정일자와 전입신고를 함께 갖춰야 가장 강력한 법적 보호를 받을 수 있습니다.

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